정부지원 보금자리론 대출자격 및 금리할인

보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하는 내집 마련을 위한 정부지원 금융제도의 하나입니다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 u-보금자리론과 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전산으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴한 아낌e 보금자리론, 은행에 직접방문해서 신청하는 t-보금자리론이 있습니다.

 

u-보금자리론과 t-보금자리론의 금리는 동일하지만 t-보금자리론은 모기지 신용보증을 이용할 수 없으니 가급적 한국주택금융공사의 아낌e 보금자리론을 신청하시길 바랍니다.

 

보금자리론 대출자격

한국주택금융공사가 운영하는 보금자리론의 대출자격은 법적으로 성인인 대한민국 국민이여야 합니다. 여기에는 재외국민 및 외국국적 동포 역시 포함됩니다.

 

본인 및 배우자 기준 무주택자 또는 1주택자에 한해 신청이 가능하며 기존 1주택을 보유하고 있다면 보금자리론 주택담보대출 실행 이후 2년이내에 기존 주택을 처분하는 조건부로 신청할 수 있습니다. 만약 본인 혹은 배우자가 아파트 분양권 및 입주권을 보유하고 있다면 이 역시 1주택으로 간주하니 유의하시구요.

 

보금자리론 대출자격에는 별도의 소득요건이 존재합니다. 연소득 7천만원 이하여야 보금자리론을 이용할 수 있는데요. 결혼을 했다면 부부합산 연 소득 7천만원 이하, 미혼이면 본인 소득이 연 7천만원 이하이면 신청가능합니다. 결혼하신분들이 조금 불리한 소득요건을 가지고 있네요.

 

보금자리론 대출자격 중 신용요건입니다. 본인 및 배우자가 연체, 대위변제, 부도, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보가 있으면 신청할 수 없으니 참고바랍니다. 단, 배우자가 소득이 없을 경우에는 배우자의 신용정보 및 해제정보는 별도의 확인을 하지않습니다.

 

보금자리론 대출금리

한국주택금융공사에서 운영하는 정부지원 주택담보대출인 보금자리론은 소득과는 관계없이 대출 상환기간에 따라 금리가 차등적용 됩니다. 아래 사진을 보면서 계속 설명드릴게요.

 

u-보금자리론과 t-보금자리론은 10년 상환시 연 2.1%, 15년 상환시 연 2.2%, 20년 상환시 연 2.3%, 30년 상환시 연 2.25%의 금리를 적용받을 수 있습니다. u-보금자리론과 t-보금자리론의 차이는 모기지 신용보증을 이용할 수 있고 없고의 차입니다.

 

모기지 신용보증이 뭐냐면 주택담보대츨의 대출가능금액을 계산할 때 통상적으로 LTV에서 방수 공제액을 차감해서 대출가능금액을 설정합니다. 하지만 모기지 신용보증을 받으면 차감한 방수 공제액만큼 주택담보대출을 더 받을 수 있는 것입니다.

 

즉 u-보금자리론과 t-보금자리론은 금리는 동일하지만 u-보금자리론이 t-보금자리론보다 주택담보대출을 받을 수 있는 금액이 크다고 생각하시면 됩니다.

 

아낌e보금자리론은 10년 상환시 연이율 2.0%, 15년 상환시 연 2.1%, 20년 상환시 연 2.2%, 30년 상환시 연 2.25%의 금리를 적용받을 수 있고 모기지 신용보증 역시 이용가능합니다.

 

보금자리론중 금리도 저렴하면서 주택담보대출 금액을 크게 받을 수 있는 것은 아낌e보금자리론이라고 생각하시면 됩니다.

 

 

보금자리론 금리우대 및 인하방법

한국주택금융공사에서 운영하는 주택담보대출인 보금자리론은 조건이 된다면 추가금리 인하를 받을 수 있습니다. 아래 사진을 보면서 자세히 설명할게요.

보금자리론 금리우대는 총 3가지 항목으로 구성되어있으며 중복할인이 가능합니다. 보금자리론 금리우대 항목중 첫번째는 가족사랑우대금리로 연 0.1%p를 할인해주고 있습니다. 신청인 또는 배우자의 부모님 혹은 자녀가 전월세자금보증 및 주택연금을 이용하고 있는 경우 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

보금자리론 금리우대 두번째 항목은 사회적 배려층 우대금리인데요. 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며, 혼인기간이 7년 이내라면 연간 0.2%p의 금리를 할인받을 수 있습니다.

 

또한 3명이상의 미성년 자녀를 부양하고 있다면 무려 연이율을 0.4%p 할인받을 수 있습니다. 신혼부부이면서 자녀가 3명이상이라면 연간 받을 수 있는 금리우대는 0.6%p가 됩니다.

 

많은 분들이 보금자리론을 알아보시면서 금리우대는 소홀히 하는데요. 연간 0.6%p 금리인하는 이자절감에 아주 큰 효과를 가져옵니다. 해당사항이 안된다면 어쩔수 없지만 본인이 해당사항이 된다면 반드시 금리우대를 받으시길 바랍니다. 

 

단, 사회적 배려층 우대금리는 두개까지만 선택가능하며 나머지 금리우대 항목과 중복적용되니 기억하셨다고 꼭 금리인하 받으세요.